5 Chemin BAIE-CEDAR · Lac-Brome
Valeur estimée
1 118 100 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 213,6 m² · constr. 1946 · terrain 7 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 874,1 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 700 $
Rôle antérieur 523 400 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791370939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
46075791370939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 80 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 458 m · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 006 902 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-07-04 · 519 m · Vendu 905 000 $ (4 507 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 891 092 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, d'Inverness, Lac-Brome 2026-07-30 · 407 m · Vendu 1 400 000 $ (7 986 $/m²) 175,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 938 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 412 938 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2025-06-16 · 397 m · Vendu 3 095 000 $ (16 839 $/m²) 183,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +255 572 $ · Ajust. superficie +250 900 $ · Ajust. âge −309 500 $ | 3 291 973 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue Aberdeen, Lac-Brome 2025-08-15 · 557 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +127 355 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 306 446 $ Poids 41 % |
| 6 | 27B, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 248 400 $ (6 264 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge −124 840 $ | 1 168 347 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, rue Rosedale, Lac-Brome 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 704 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 715 $ Poids 27 % |
| 8 | 27, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-09-04 · 898 m · Vendu 1 500 000 $ (6 441 $/m²) 232,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −62 151 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 590 468 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, rue Saint-Andrew, Lac-Brome 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 389 $/m²) 250,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −81 205 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 723 $ Poids 22 % |
| 10 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 659 236 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, chemin Mill, Lac-Brome 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 255 $/m²) 252,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 744 $ Poids 16 % |
| 12 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −46 011 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 803 459 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.