213 Chemin FULFORD · Lac-Brome
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 219,9 m² · constr. 1904 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 307 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791722856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
46075791722856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±596.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 26 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Davis, Lac-Brome 2025-07-03 · 907 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 372 $ Poids 48 % |
| 2 | 105, chemin Davis, Lac-Brome 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 831 485 $ Poids 23 % |
| 3 | 199, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-10-04 · 2.9 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 315 699 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −47 532 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 180 025 $ Poids 1 % |
| 5 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −80 585 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 155 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +138 055 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 685 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Stone Haven, Lac-Brome 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 061 $/m²) 203,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 022 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.