98 Rue DAVIS · Lac-Brome
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 201,7 m² · constr. 1903 · terrain 4 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 422 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791803445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
46075791803445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 80 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Davis, Lac-Brome 2025-08-26 · 387 m · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 761 818 $ Poids 68 % |
| 2 | 65, chemin Davis, Lac-Brome 2025-07-03 · 481 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 458 $ Poids 46 % |
| 3 | 400, chemin de Brome, Lac-Brome 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 566 000 $ (3 383 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 862 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 597 452 $ Poids 0 % |
| 4 | 199, chemin Papineau, Lac-Brome 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −81 825 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 267 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 3.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −95 326 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 132 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 719 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +89 761 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 952 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.