409 Chemin STAGE COACH · Lac-Brome
Valeur estimée
1 151 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 228,6 m² · constr. 1993 · terrain 244 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 280 m²
Frontage
351,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 900 $
Rôle antérieur 898 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800516353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 100 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
898 600 $
ID provincial
46075800516353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 81 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 140 073 $ Poids 12 % |
| 2 | 189, chemin Valley, Brome 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (1 766 $/m²) 232,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 739 $ Poids 2 % |
| 3 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 264 998 $ Poids 1 % |
| 4 | 91, Chemin Valley, Brome 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 870 000 $ (3 201 $/m²) 271,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −69 139 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 063 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 884 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 111 995 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, chemin Muir, Sutton 2026-05-13 · 4.3 km · Vendu 1 985 000 $ (8 676 $/m²) 228,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 030 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 810 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 316, chemin Mont-Écho, Lac-Brome 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 850 000 $ (3 746 $/m²) 226,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.