23 Rue JOLI-BOURG · Lac-Brome
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 167,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 354 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800806420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
46075800806420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 60 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 399 m · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 922 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 541 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +55 898 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 676 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 410 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 485 407 $ Poids 38 % |
| 4 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 057 $ Poids 16 % |
| 5 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 324 $ Poids 11 % |
| 6 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +94 304 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 200 048 $ Poids 8 % |
| 7 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 598 $ Poids 8 % |
| 8 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 770 745 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −100 937 $ | 1 145 407 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.