13 Rue BOURGEONS · Lac-Brome
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 102,5 m² · constr. 2022 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800809952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
46075800809952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 45 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 77 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 455 951 $ Poids 100 % |
| 2 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 52 m · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 317 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 129 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-02-28 · 51 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 016 $ Poids 55 % |
| 5 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 450 $ Poids 51 % |
| 6 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 619 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 358 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue du Belvédère, Lac-Brome 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 164 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-06-11 · 127 m · Vendu 486 000 $ (5 599 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 572 515 $ Poids 47 % |
| 9 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 588 387 $ Poids 46 % |
| 10 | 65, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-05-05 · 125 m · Vendu 560 000 $ (6 452 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 663 488 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +23 698 $ | 276 166 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 602 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.