44 Rue BOURGEONS · Lac-Brome
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 106 m² · constr. 2021 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800818729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
46075800818729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 35 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 28 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 399 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 52 m · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 496 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 663 m · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 120 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-02-28 · 33 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 553 353 $ Poids 57 % |
| 5 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 656 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 040 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 831 $ Poids 55 % |
| 7 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 594 195 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 268 m · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 265 402 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue du Belvédère, Lac-Brome 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 827 $ Poids 46 % |
| 10 | 63, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-06-11 · 131 m · Vendu 486 000 $ (5 599 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +53 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 883 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +23 698 $ | 279 992 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 769 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.