21 Rue BOURGEONS · Lac-Brome
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 101,2 m² · constr. 2021 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800819128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
46075800819128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 47 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 89 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 58 m · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 486 243 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-02-28 · 93 m · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 542 811 $ Poids 54 % |
| 4 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 337 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 773 m · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 018 $ Poids 51 % |
| 6 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 504 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-06-11 · 190 m · Vendu 486 000 $ (5 599 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 445 $ Poids 49 % |
| 8 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 582 685 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-05-05 · 188 m · Vendu 560 000 $ (6 452 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 495 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue du Belvédère, Lac-Brome 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 204 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +23 698 $ | 274 745 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 197 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.