20 Rue JULIEN · Lac-Brome
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 173,2 m² · constr. 2024 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 445 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800838952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
46075800838952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 73 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 6 m · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 935 m · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +68 662 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 782 440 $ Poids 38 % |
| 3 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 810 m · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 570 177 $ Poids 26 % |
| 4 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 837 270 $ Poids 18 % |
| 5 | 55, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (4 089 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +67 882 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 750 618 $ Poids 16 % |
| 6 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 168 250 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 359 319 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 998 920 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +113 839 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 224 277 $ Poids 11 % |
| 10 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 780 571 $ Poids 11 % |
| 11 | 204, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 3 270 000 $ (19 201 $/m²) 170,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +867 683 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 4 214 575 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.