28 Rue JULIEN · Lac-Brome
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 248,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 495 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800849064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
46075800849064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 72 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +57 523 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 934 176 $ Poids 38 % |
| 2 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 148 180 $ Poids 28 % |
| 3 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 860 747 $ Poids 14 % |
| 4 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 274 169 $ Poids 12 % |
| 5 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +182 729 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 032 199 $ Poids 7 % |
| 6 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 202 663 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +93 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 865 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.