21-31 Rue BOULEAUX · Lac-Brome
Valeur estimée
2 598 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 662,7 m² · constr. 2025 · terrain 2 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
662,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 700 $
Rôle antérieur 60 500 $ +2231.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800857435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
1 121 600 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
46075800857435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 248 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +445 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 96 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Blackwood, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ Ajust. marché +348 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 248 515 $ Poids 9 % |
| 2 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 632 947 $ Poids 1 % |
| 3 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 1 628 278 $ Poids 0 % |
| 4 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 124 153 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 172 m · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 305 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 310 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 037 489 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.