317 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
1 235 200 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 356,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 445 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800887388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
46075800887388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 83 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie −57 717 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 133 230 $ Poids 14 % |
| 2 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +489 279 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 470 935 $ Poids 7 % |
| 3 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +223 631 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 397 809 $ Poids 7 % |
| 4 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 872 m · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 049 903 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +172 921 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 030 521 $ Poids 3 % |
| 6 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 956 489 $ Poids 1 % |
| 7 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 310 992 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.