33 Rue ELM · Lac-Brome
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 118,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 300 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800887825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
46075800887825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 43 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 192 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 713 m · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 548 712 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 508 285 $ Poids 69 % |
| 4 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 534 m · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 538 385 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 725 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 040 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 757 m · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 027 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, rue Kennedy, Lac-Brome 2025-09-15 · 961 m · Vendu 493 000 $ (4 287 $/m²) 115 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 521 106 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 922 m · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 247 293 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 755 m · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 101 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 606 483 $ Poids 47 % |
| 11 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 710 m · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 403 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, rue James, Lac-Brome 2025-04-16 · 946 m · Vendu 415 000 $ (3 416 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 452 283 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.