16 Rue MCPHERSON · Lac-Brome
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 191,2 m² · constr. 1999 · terrain 8 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 736,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 445 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800928508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
46075800928508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 71 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 993 510 $ Poids 52 % |
| 2 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 669 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 549 $ Poids 48 % |
| 3 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 743 m · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −42 303 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 782 560 $ Poids 32 % |
| 4 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 829 m · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −37 187 $ | 1 280 349 $ Poids 29 % |
| 5 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 403 m · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 811 062 $ Poids 26 % |
| 6 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −193 246 $ · Ajust. âge −275 500 $ | 2 670 724 $ Poids 24 % |
| 7 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 711 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 838 317 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −77 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 345 $ Poids 22 % |
| 9 | 204, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 3 270 000 $ (19 201 $/m²) 170,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +867 683 $ · Ajust. superficie +200 655 $ · Ajust. âge −327 000 $ | 4 011 338 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, chemin Price, Lac-Brome 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 276 346 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 035 659 $ Poids 9 % |
| 12 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +94 587 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 052 044 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.