21 Rue MCPHERSON · Lac-Brome
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 200,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 490 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800938911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
46075800938911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 72 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 995 m · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +82 364 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 027 502 $ Poids 47 % |
| 2 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 675 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 823 787 $ Poids 42 % |
| 3 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 770 m · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 817 786 $ Poids 39 % |
| 4 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 881 421 $ Poids 33 % |
| 5 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −129 488 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 821 482 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 794 m · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie +69 697 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 1 341 240 $ Poids 26 % |
| 7 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 442 m · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 827 494 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 262 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 055 458 $ Poids 11 % |
| 10 | 204, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 3 270 000 $ (19 201 $/m²) 170,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +867 683 $ · Ajust. superficie +293 782 $ · Ajust. âge −261 600 $ | 4 169 865 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, chemin Price, Lac-Brome 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +68 746 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 302 599 $ Poids 7 % |
| 12 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 252 168 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.