17 Rue MCPHERSON · Lac-Brome
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 134,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 389,7 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 409 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800939930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
46075800939930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 59 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 648 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 094 946 $ Poids 62 % |
| 2 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 480 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 253 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 284 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +16 589 $ | 304 364 $ Poids 45 % |
| 4 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 661 228 $ Poids 37 % |
| 5 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 272 178 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 109 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 726 400 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 679 710 $ Poids 30 % |
| 8 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 736 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 632 308 $ Poids 25 % |
| 10 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 663 195 $ Poids 25 % |
| 11 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +167 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 388 248 $ Poids 20 % |
| 12 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +55 392 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 542 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.