13 Rue MCPHERSON · Lac-Brome
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 133,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 350 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800939987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
46075800939987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 55 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 565 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 091 578 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 211 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +20 144 $ | 306 826 $ Poids 47 % |
| 3 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 058 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 183 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 732 328 $ Poids 34 % |
| 5 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 667 842 $ Poids 33 % |
| 6 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 275 001 $ Poids 32 % |
| 7 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 686 244 $ Poids 29 % |
| 8 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 658 344 $ Poids 27 % |
| 9 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 622 083 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +55 473 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 521 298 $ Poids 26 % |
| 11 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +158 553 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 2 410 491 $ Poids 23 % |
| 12 | 17, chemin Moffat, Lac-Brome 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 709 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 881 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.