23 Rue MCPHERSON · Lac-Brome
Valeur estimée
661 000 $
Autre · 3 097 $/m² · 213,4 m² · terrain 10 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 625,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 161 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
800947253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
46075800947253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 56 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 84, chemin de Bondville, Lac-Brome 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (9 702 $/m²) 231,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 160 252 $ Poids 56 % |
| 2 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 837 m · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 210 $ Poids 41 % |
| 3 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 699 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 920 m · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +119 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 520 $ Poids 39 % |
| 5 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 735 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +68 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 965 $ Poids 33 % |
| 6 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 092 144 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 526 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 834 m · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie +107 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 943 $ Poids 20 % |
| 9 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 516 m · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 669 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 471 $ Poids 11 % |
| 11 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 708 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, chemin Price, Lac-Brome 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +102 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 431 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.