6 Rue MCPHERSON · Lac-Brome
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 113,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 008,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 351 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801031287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
46075801031287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 46 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 203 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +21 329 $ | 286 039 $ Poids 81 % |
| 2 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 679 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 446 540 $ Poids 43 % |
| 4 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 2 240 839 $ Poids 39 % |
| 5 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 383 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 688 708 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 480 713 $ Poids 38 % |
| 7 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 576 469 $ Poids 38 % |
| 8 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 770 $ Poids 36 % |
| 9 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +62 832 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 332 899 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 760 091 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 674 185 $ Poids 28 % |
| 12 | 12, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 537 364 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.