11 Rue MCPHERSON · Lac-Brome
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 208,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 408 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801040033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
46075801040033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 70 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 551 m · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 832 895 $ Poids 48 % |
| 2 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 465 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 843 231 $ Poids 41 % |
| 3 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −79 533 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 885 937 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +104 962 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 055 250 $ Poids 32 % |
| 5 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 899 927 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, chemin Price, Lac-Brome 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 962 $/m²) 217,2 m² Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 918 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 620 m · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie +92 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 286 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 220 m · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 840 368 $ Poids 22 % |
| 9 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 070 970 $ Poids 9 % |
| 10 | 204, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 3 270 000 $ (19 201 $/m²) 170,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +867 683 $ · Ajust. superficie +366 747 $ · Ajust. âge −245 250 $ | 4 259 180 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, chemin Price, Lac-Brome 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +89 316 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 323 169 $ Poids 7 % |
| 12 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 796 110 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.