7 Rue MCPHERSON · Lac-Brome
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 155,5 m² · constr. 2000 · terrain 6 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 124,7 m²
Frontage
159,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 458 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801041081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
46075801041081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 67 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 444 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 164 664 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −52 630 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 887 358 $ Poids 38 % |
| 3 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 397 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −50 880 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 711 $ Poids 38 % |
| 4 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 763 628 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 568 m · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie −66 107 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 178 873 $ Poids 27 % |
| 6 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +7 952 $ | 125 768 $ Poids 18 % |
| 7 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +61 950 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 700 153 $ Poids 18 % |
| 8 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 144 m · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −46 585 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 587 $ Poids 17 % |
| 9 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 668 488 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 892 849 $ Poids 17 % |
| 11 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +65 067 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 718 792 $ Poids 16 % |
| 12 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −14 698 $ | 842 815 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.