45 Rue BONDVILLE · Lac-Brome
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 228 500 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801042938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
46075801042938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 39 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 131 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −15 404 $ | 259 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 262 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −56 582 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 997 516 $ Poids 55 % |
| 3 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 475 $ Poids 49 % |
| 4 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 122 963 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 466 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 624 143 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 725 447 $ Poids 34 % |
| 7 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 548 696 $ Poids 32 % |
| 8 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 513 582 $ Poids 29 % |
| 9 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 529 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 202 $ Poids 27 % |
| 11 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 101 377 $ Poids 27 % |
| 12 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +109 432 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 283 650 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.