46 Rue SPRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 141 m² · constr. 2003 · terrain 1 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 328 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801050427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
46075801050427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 59 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 452 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 115 828 $ Poids 69 % |
| 2 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +59 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 862 $ Poids 32 % |
| 3 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 693 277 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 277 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 740 702 $ Poids 28 % |
| 5 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 694 066 $ Poids 27 % |
| 6 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 675 560 $ Poids 26 % |
| 7 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 278 626 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 946 030 $ Poids 23 % |
| 9 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +9 443 $ | 121 766 $ Poids 21 % |
| 10 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +223 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 443 787 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 863 570 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 645 952 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.