38 Rue SPRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 115,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 361 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801051487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
46075801051487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
517 250 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 56 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 29 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +23 698 $ | 290 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 788 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 891 $ Poids 55 % |
| 3 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 601 466 $ Poids 43 % |
| 4 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 580 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 375 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 706 585 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 468 712 $ Poids 39 % |
| 7 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 340 163 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 502 953 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 650 $ Poids 32 % |
| 10 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 238 $ Poids 29 % |
| 11 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +72 257 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 342 324 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 794 434 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.