3 Rue PIERRE · Lac-Brome
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 174,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 445 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801052518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
46075801052518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 72 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 176 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 388 $ Poids 59 % |
| 2 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 354 m · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −90 312 $ | 1 176 373 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 239 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +117 207 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 227 645 $ Poids 39 % |
| 4 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 942 961 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 139 m · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 782 265 $ Poids 27 % |
| 6 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 994 m · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +157 683 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 854 356 $ Poids 22 % |
| 7 | 204, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-03-27 · 753 m · Vendu 3 270 000 $ (19 201 $/m²) 170,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +867 683 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge −327 000 $ | 3 848 126 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −59 259 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 040 901 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +71 274 $ · Ajust. âge −55 117 $ | 849 492 $ Poids 12 % |
| 10 | 6, chemin Price, Lac-Brome 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 413 $/m²) 175,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 182 834 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 148 531 $ Poids 11 % |
| 12 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 007 624 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.