14 Rue SPRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
719 600 $
Chalet · 4 601 $/m² · 156,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801054716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
46075801054716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 61 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 61 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +57 256 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 167 695 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 47 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −49 019 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 731 748 $ Poids 43 % |
| 3 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 823 m · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +71 321 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 767 994 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 295 m · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie −63 415 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 1 208 128 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 895 184 $ Poids 24 % |
| 6 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 128 097 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +70 617 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 913 467 $ Poids 20 % |
| 8 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 863 454 $ Poids 20 % |
| 9 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 2 249 409 $ Poids 18 % |
| 10 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 259 m · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 752 112 $ Poids 18 % |
| 11 | 204, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-03-27 · 577 m · Vendu 3 270 000 $ (19 201 $/m²) 170,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +867 683 $ · Ajust. superficie −133 450 $ · Ajust. âge −261 600 $ | 3 742 633 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 961 115 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.