8 Rue SPRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 139,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,6 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 491 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801055732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
46075801055732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 74 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 2 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 765 m · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 685 514 $ Poids 46 % |
| 3 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +208 717 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 273 454 $ Poids 34 % |
| 4 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −7 952 $ | 103 765 $ Poids 33 % |
| 5 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 139 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 776 057 $ Poids 30 % |
| 7 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 350 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 722 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 651 916 $ Poids 24 % |
| 9 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 058 909 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 743 475 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 895 582 $ Poids 21 % |
| 12 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 261 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.