45 Rue SPRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 116,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 309 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801060207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
46075801060207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 50 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 119 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 272 402 $ Poids 79 % |
| 2 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 760 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 867 $ Poids 56 % |
| 3 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 546 754 $ Poids 48 % |
| 4 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 236 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 848 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 309 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 656 506 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 267 $/m²) 107,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 973 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 456 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −77 464 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 032 975 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 642 757 $ Poids 36 % |
| 10 | 37, rue Highland, Lac-Brome 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 902 $/m²) 112,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 444 $ Poids 33 % |
| 11 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 119 425 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 960 039 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.