47 Rue SPRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 143,2 m² · constr. 2022 · terrain 20 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 012,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 521 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801060967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
46075801060967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 69 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 500 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 123 237 $ Poids 67 % |
| 2 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 703 951 $ Poids 29 % |
| 3 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 755 210 $ Poids 28 % |
| 4 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 245 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +55 823 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 770 481 $ Poids 26 % |
| 5 | 583, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 623 $/m²) 128,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 521 $ Poids 26 % |
| 6 | 52, Rue de Monte-Carle, Lac-Brome 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (2 080 $/m²) 123,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 305 376 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 952 697 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 710 169 $ Poids 19 % |
| 9 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 123 096 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 154 010 $ Poids 18 % |
| 11 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +242 756 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 2 661 094 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 898 662 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.