37 Rue SPRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 126,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 525,2 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801061247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
46075801061247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 56 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 94 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 273 853 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 356 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge +79 815 $ | 1 052 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 816 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 399 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 657 613 $ Poids 38 % |
| 5 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 557 808 $ Poids 34 % |
| 6 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +92 265 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 157 003 $ Poids 33 % |
| 7 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 159 $ Poids 31 % |
| 8 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 545 182 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 788 $ Poids 30 % |
| 10 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −74 233 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 622 440 $ Poids 27 % |
| 11 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 914 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 736 895 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.