33 Rue SPRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 86,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801062102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
46075801062102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 24 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 122 m · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 323 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 122 m · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +47 212 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 495 $ Poids 61 % |
| 3 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 492 560 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 198 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 409 865 $ Poids 30 % |
| 6 | 86, rue Victoria, Lac-Brome 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 425 $/m²) 86,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 699 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, rue Fleury, Lac-Brome 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 208 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 933 $ Poids 25 % |
| 8 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 449 454 $ Poids 25 % |
| 9 | 63, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 599 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 475 572 $ Poids 25 % |
| 10 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 294 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 512 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 371 988 $ Poids 23 % |
| 12 | 65, rue des Bourgeons, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 452 $/m²) 86,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 785 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.