23 Rue SPRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 278 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801063294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
46075801063294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 43 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 221 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 242 118 $ Poids 61 % |
| 2 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 198 758 $ Poids 40 % |
| 3 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 557 062 $ Poids 38 % |
| 4 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 475 469 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 068 $ Poids 33 % |
| 6 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 489 500 $ Poids 33 % |
| 7 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 482 992 $ Poids 31 % |
| 8 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 503 385 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 733 $ Poids 27 % |
| 10 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 471 576 $ Poids 27 % |
| 11 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 335 $ Poids 26 % |
| 12 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 461 860 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.