21 Rue PAGE · Lac-Brome
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 98 m² · constr. 1998 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 264 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801063917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
46075801063917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 44 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 275 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 258 213 $ Poids 69 % |
| 2 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 250 694 $ Poids 42 % |
| 3 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 509 674 $ Poids 39 % |
| 4 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 515 556 $ Poids 35 % |
| 5 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 116 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 246 $ Poids 34 % |
| 7 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 526 170 $ Poids 31 % |
| 8 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 608 316 $ Poids 30 % |
| 9 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 481 $ Poids 30 % |
| 10 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 531 489 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, rue Fleury, Lac-Brome 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 456 000 $ (5 044 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 503 718 $ Poids 26 % |
| 12 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie −162 136 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 006 602 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.