17 Rue SPRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 121,2 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801064162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
46075801064162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 58 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 288 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +18 959 $ | 291 868 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 108 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −61 298 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 049 141 $ Poids 53 % |
| 3 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 2 287 222 $ Poids 47 % |
| 4 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 402 $ Poids 43 % |
| 5 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 775 455 $ Poids 36 % |
| 6 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 635 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 700 518 $ Poids 35 % |
| 7 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +102 102 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 372 169 $ Poids 31 % |
| 8 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 589 284 $ Poids 31 % |
| 9 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 582 730 $ Poids 28 % |
| 10 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 114 763 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 030 $ Poids 27 % |
| 12 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 870 m · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −99 462 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 597 211 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.