5 Rue SPRUCE · Lac-Brome
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 153,5 m² · constr. 2012 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 365 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801065194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
46075801065194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 70 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 52 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 157 928 $ Poids 66 % |
| 2 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 752 m · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +57 251 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 753 924 $ Poids 42 % |
| 3 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 98 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −55 017 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 751 824 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 266 m · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie −72 090 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 236 641 $ Poids 28 % |
| 5 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 126 998 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +62 586 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 927 186 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +29 396 $ | 881 872 $ Poids 21 % |
| 8 | 384, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (15 000 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 301 159 $ Poids 20 % |
| 9 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −58 577 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 922 611 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, rue Beach Hill, Lac-Brome 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (5 226 $/m²) 155 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 953 537 $ Poids 18 % |
| 11 | 204, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-03-27 · 496 m · Vendu 3 270 000 $ (19 201 $/m²) 170,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +867 683 $ · Ajust. superficie −161 292 $ · Ajust. âge −147 150 $ | 3 829 241 $ Poids 17 % |
| 12 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −59 332 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 179 451 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.