22 Rue WILLOW · Lac-Brome
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 6 333 $/m² · 158,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 555 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801073054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
46075801073054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 77 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 222 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 173 420 $ Poids 60 % |
| 2 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 136 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −45 502 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 089 $ Poids 45 % |
| 3 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 969 m · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +79 570 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 776 242 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 191 m · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie −58 330 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 197 276 $ Poids 33 % |
| 5 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 895 089 $ Poids 29 % |
| 6 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −45 407 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 193 376 $ Poids 25 % |
| 7 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 303 m · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −42 180 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 991 $ Poids 18 % |
| 8 | 204, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-03-27 · 708 m · Vendu 3 270 000 $ (19 201 $/m²) 170,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +867 683 $ · Ajust. superficie −117 129 $ · Ajust. âge −310 650 $ | 3 709 905 $ Poids 17 % |
| 9 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +8 946 $ | 127 747 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 147 437 $ Poids 16 % |
| 11 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +71 087 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 730 712 $ Poids 15 % |
| 12 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −7 349 $ | 856 712 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.