21 Rue BROOK · Lac-Brome
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 161,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 315 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801073810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
46075801073810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 70 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 299 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +73 086 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 136 574 $ Poids 55 % |
| 2 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 216 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 294 $ Poids 48 % |
| 3 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 166 m · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie −49 356 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 121 249 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 904 009 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, rue Davignon, Lac-Brome 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (6 054 $/m²) 173,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 1 087 177 $ Poids 29 % |
| 6 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +94 125 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 790 798 $ Poids 29 % |
| 7 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 367 m · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 735 273 $ Poids 20 % |
| 8 | 204, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-03-27 · 763 m · Vendu 3 270 000 $ (19 201 $/m²) 170,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +867 683 $ · Ajust. superficie −88 326 $ · Ajust. âge −327 000 $ | 3 722 357 $ Poids 17 % |
| 9 | 6, Rue Ellson, Lac-Brome 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (863 $/m²) 150,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 881 $ Poids 17 % |
| 10 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 201 $ Poids 16 % |
| 11 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 116 955 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 734 900 $ (5 037 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 435 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −73 490 $ | 798 127 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.