21 Rue EUGENE · Lac-Brome
Valeur estimée
2 129 000 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 292,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 098 700 $
Rôle antérieur 1 195 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801075379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 243 500 $
Valeur bâtiment
855 200 $
Rôle antérieur
1 195 600 $
ID provincial
46075801075379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +306 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 94 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 334 m · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +75 924 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 250 102 $ Poids 58 % |
| 2 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 600 m · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +473 912 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 323 382 $ Poids 24 % |
| 3 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 185 m · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +114 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 861 643 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +176 413 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 3 008 069 $ Poids 14 % |
| 5 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +141 347 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 935 500 $ Poids 8 % |
| 6 | 13, rue Spruce, Lac-Brome 2025-04-07 · 193 m · Vendu 745 000 $ (4 137 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 955 841 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +215 046 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 315 207 $ Poids 5 % |
| 8 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +203 627 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 449 711 $ Poids 4 % |
| 9 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +253 843 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 069 779 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, rue Brook, Lac-Brome 2024-10-24 · 200 m · Vendu 1 062 500 $ (5 983 $/m²) 177,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +214 355 $ · Ajust. superficie +265 625 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 436 230 $ Poids 4 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie −200 235 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 888 712 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-06-04 · 471 m · Vendu 620 000 $ (3 388 $/m²) 183 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 921 172 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.