17 Rue BROOK · Lac-Brome
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 127 m² · constr. 1979 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 295 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801083456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
46075801083456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 56 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 316 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −41 763 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 1 026 420 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 378 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −11 849 $ | 267 400 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 899 806 $ Poids 36 % |
| 4 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +97 640 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 162 378 $ Poids 36 % |
| 5 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 133 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 676 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 642 527 $ Poids 33 % |
| 7 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −71 321 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 625 351 $ Poids 31 % |
| 8 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +46 041 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 559 247 $ Poids 30 % |
| 9 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 549 $ Poids 30 % |
| 10 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +49 248 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 997 326 $ Poids 30 % |
| 11 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 119 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 531 619 $ Poids 28 % |
| 12 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 738 702 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.