8 Rue BROOK · Lac-Brome
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 135,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,9 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 243 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801084019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
46075801084019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 53 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Spruce, Lac-Brome 2025-08-14 · 229 m · Vendu 939 000 $ (6 736 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 056 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 437 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −23 698 $ | 264 405 $ Poids 42 % |
| 3 | 260, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-21 · 867 m · Vendu 1 375 000 $ (9 704 $/m²) 141,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 664 651 $ Poids 41 % |
| 4 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie +170 198 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 234 936 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, rue Birch, Lac-Brome 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 061 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 882 552 $ Poids 30 % |
| 6 | 38, rue Montagne, Lac-Brome 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 723 000 $ (6 025 $/m²) 120 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 915 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 763 104 $ Poids 27 % |
| 7 | 59, rue de la Montagne, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 99 400 $ (758 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −7 952 $ | 102 136 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-10-25 · 766 m · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 641 997 $ Poids 26 % |
| 9 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 912 $ Poids 26 % |
| 10 | 40, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 539 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 231 $ Poids 24 % |
| 11 | 48, rue Highland, Lac-Brome 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 631 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 305 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, rue Lynch, Lac-Brome 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (7 035 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +77 741 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 009 920 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.