33 Rue EUGENE · Lac-Brome
Valeur estimée
1 376 500 $
Unifamiliale · 13 904 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 1 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 500 $
Rôle antérieur 831 300 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801085526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 317 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
46075801085526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 86 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Spruce, Lac-Brome 2025-11-13 · 522 m · Vendu 236 984 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 933 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −13 034 $ | 235 608 $ Poids 66 % |
| 2 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 170 730 $ Poids 47 % |
| 3 | 63, rue Highland, Lac-Brome 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 789 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 462 069 $ Poids 35 % |
| 4 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 546 165 $ Poids 35 % |
| 5 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 203 $ Poids 33 % |
| 6 | 243, rue Victoria, Lac-Brome 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 796 $/m²) 107,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 492 104 $ Poids 31 % |
| 7 | 290, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 080 000 $ (17 916 $/m²) 116,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +192 738 $ · Ajust. superficie −153 178 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 1 911 559 $ Poids 30 % |
| 8 | 283, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 399 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 789 $ Poids 28 % |
| 9 | 7, rue Bruce, Lac-Brome 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 238 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 555 935 $ Poids 27 % |
| 10 | 72, chemin du Centre, Lac-Brome 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 390 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 675 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, rue Des Bourgeons, Lac-Brome 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 453 $ Poids 24 % |
| 12 | 301, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 259 $/m²) 95,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 664 322 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.