13 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
471 600 $
Chalet · 6 443 $/m² · 73,2 m² · constr. 1976 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801104386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
46075801104386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 32 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 563 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 482 873 $ Poids 63 % |
| 2 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 77 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −37 503 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 471 855 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 548 434 $ Poids 44 % |
| 4 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 342 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 040 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 778 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 314 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 279 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 547 891 $ Poids 31 % |
| 8 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 734 m · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +95 510 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 936 019 $ Poids 29 % |
| 9 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 515 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 393 150 $ Poids 29 % |
| 10 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 124 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 476 041 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 615 m · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 648 561 $ Poids 16 % |
| 12 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 817 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 641 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.