11 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 71 m² · constr. 1974 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 218 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801104686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
46075801104686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 28 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 592 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 471 705 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 353 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 459 $ Poids 41 % |
| 4 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 514 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 537 330 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 804 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 422 $ Poids 35 % |
| 6 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 712 m · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +80 918 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 913 628 $ Poids 35 % |
| 7 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 541 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 385 335 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 641 m · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 640 168 $ Poids 18 % |
| 9 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 124 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 465 323 $ Poids 18 % |
| 10 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 842 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 230 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 978 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 471 762 $ Poids 13 % |
| 12 | 9, rue Ellson, Lac-Brome 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (5 134 $/m²) 81,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 433 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.