12 Rue MONTAGNE · Lac-Brome
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,6 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +113.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801105243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
46075801105243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 23 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-10-21 · 530 m · Vendu 420 000 $ (6 335 $/m²) 66,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 556 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue Saint-Jude, Lac-Brome 2025-01-17 · 437 m · Vendu 460 000 $ (5 913 $/m²) 77,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 544 064 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 354 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 118 $ Poids 40 % |
| 4 | 28, rue Willow, Lac-Brome 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 892 $/m²) 72,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 628 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, rue Gaudord, Lac-Brome 2025-04-23 · 726 m · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 599 $ Poids 34 % |
| 6 | 56, rue Roberge, Lac-Brome 2024-09-27 · 461 m · Vendu 290 000 $ (4 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 390 136 $ Poids 30 % |
| 7 | 172, rue Bondville, Lac-Brome 2025-06-17 · 797 m · Vendu 780 000 $ (13 265 $/m²) 58,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +90 867 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 927 477 $ Poids 30 % |
| 8 | 40, Rue Montagne, Lac-Brome 2025-01-10 · 248 m · Vendu 538 000 $ (6 270 $/m²) 85,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −41 698 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 545 696 $ Poids 29 % |
| 9 | 311, rue de Bondville, Lac-Brome 2024-07-02 · 64 m · Vendu 465 000 $ (5 516 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 471 785 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, rue Cowell, Lac-Brome 2024-06-03 · 560 m · Vendu 470 000 $ (7 630 $/m²) 61,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 645 890 $ Poids 17 % |
| 11 | 431, Rue de Bondville, Lac-Brome 2024-05-09 · 761 m · Vendu 200 000 $ (3 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 555 $ Poids 17 % |
| 12 | 5, rue Ouimet, Lac-Brome 2024-04-12 · 906 m · Vendu 370 000 $ (5 818 $/m²) 63,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 477 976 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.