38 Chemin BAIE-ROBINSON · Lac-Brome
Valeur estimée
1 355 500 $
Unifamiliale · 13 408 $/m² · 101,1 m² · constr. 1965 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 300 $
Rôle antérieur 1 020 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801208786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 508 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
1 020 900 $
ID provincial
46075801208786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 85 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 586 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 931 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 422 m · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 389 $ Poids 70 % |
| 3 | 514, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-05-30 · 604 m · Vendu 484 500 $ (4 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 460 152 $ Poids 51 % |
| 4 | 510, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-06-20 · 678 m · Vendu 1 025 000 $ (9 352 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 967 393 $ Poids 51 % |
| 5 | 351, rue de Bondville, Lac-Brome 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 567 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 049 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, rue Prouty, Lac-Brome 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 904 $/m²) 99,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 461 631 $ Poids 39 % |
| 7 | 294, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (10 472 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 112 501 $ Poids 39 % |
| 8 | 60, rue Inverness, Lac-Brome 2024-10-11 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 031 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, rue Cowell, Lac-Brome 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 666 208 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, rue Harvey, Lac-Brome 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 521 280 $ Poids 27 % |
| 11 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie −89 858 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 2 362 015 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue Beach Hill, Lac-Brome 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (5 689 $/m²) 113,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 604 696 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.