82 Chemin BRANDY · Lac-Brome
Valeur estimée
1 267 800 $
Unifamiliale · 12 155 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 18 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 983,5 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 351 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801559092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
46075801559092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 84 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie +153 510 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 2 451 049 $ Poids 19 % |
| 2 | 46, chemin de Fulford, Lac-Brome 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 371 $ Poids 6 % |
| 3 | 95, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 2 275 000 $ (22 173 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +159 250 $ | 2 889 466 $ Poids 3 % |
| 4 | 651, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 830 000 $ (7 365 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 956 239 $ Poids 2 % |
| 5 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +110 917 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 891 093 $ Poids 2 % |
| 6 | 158, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 2 015 000 $ (18 153 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +386 498 $ · Ajust. superficie −60 813 $ · Ajust. âge +171 275 $ | 2 511 960 $ Poids 1 % |
| 7 | 90, chemin de la Baie-Robinson, Lac-Brome 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 2 475 000 $ (20 320 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −177 802 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 2 643 873 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue Inverness, Lac-Brome 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 982 $/m²) 110,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 106 360 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Inverness, Lac-Brome 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 530 223 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, rue Inverness, Lac-Brome 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 670 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 532, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 200 485 $ (1 788 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +18 044 $ | 229 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 514, chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 484 500 $ (4 413 $/m²) 109,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 296 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −26 647 $ | 489 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.