109 Chemin BRANDY · Lac-Brome
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 163,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801646169500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
46075801646169500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 36 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 845 969 $ Poids 13 % |
| 2 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 237 602 $ Poids 6 % |
| 3 | 6, rue Lawrence, Lac-Brome 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 581 500 $ (4 402 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 623 360 $ Poids 4 % |
| 4 | 105, chemin Davis, Lac-Brome 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −98 759 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 615 976 $ Poids 3 % |
| 5 | 649, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 1 085 000 $ (6 584 $/m²) 164,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 121 856 $ Poids 2 % |
| 6 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 2.9 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −98 911 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 684 896 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, rue Dumont, Lac-Brome 2025-02-04 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (5 960 $/m²) 151 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 015 868 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, Chemin De Foster, Lac-Brome 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 061 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, rue Taylor, Lac-Brome 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 238 $/m²) 193 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 597 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, chemin Foster, Lac-Brome 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 511 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 613, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 016 $/m²) 134,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +118 242 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 302 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 619, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 579 $/m²) 137,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie +123 570 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 888 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.