172 Chemin FULFORD · Lac-Brome
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 80,8 m² · constr. 1954 · terrain 5 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 757,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801712265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
46075801712265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 20 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, chemin Allard, Shefford 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (4 473 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 442 086 $ Poids 4 % |
| 2 | 68, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 2 065 000 $ (22 742 $/m²) 90,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +26 039 $ · Ajust. superficie −113 711 $ · Ajust. âge +165 200 $ | 2 142 528 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, rue du Domaine-Brôme, Lac-Brome 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (6 062 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 501 248 $ Poids 1 % |
| 4 | 98, rue Taylor, Lac-Brome 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (4 646 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (10 300 $/m²) 69,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +56 137 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 629, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 1 600 000 $ (17 467 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −94 323 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 597 852 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Taylor, Lac-Brome 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.