104 Chemin BYERS · Lac-Brome
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 225,7 m² · constr. 1990 · terrain 125 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 452,9 m²
Frontage
360,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 300 $
Rôle antérieur 789 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810487603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 300 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
46075810487603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 74 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin Mont-Écho, Lac-Brome 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 746 $/m²) 226,9 m² · constr. 1840 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 711 $ Poids 6 % |
| 2 | 145, chemin Muir, Sutton 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 1 985 000 $ (8 676 $/m²) 228,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 030 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 798 083 $ Poids 0 % |
| 3 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −51 463 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 116 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 866 473 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 4.2 km · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 090 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 4.2 km · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +58 171 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 106 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 4.5 km · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 150 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.