289 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
2 034 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 584 m² · constr. 1989 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 452 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
810809086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
46075810809086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 93 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Blackwood, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 3 900 000 $ Ajust. marché +348 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 248 515 $ Poids 10 % |
| 2 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 624 447 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 606 656 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 472 928 $ Poids 0 % |
| 5 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 664 m · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 054 028 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 214 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 959 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Julien, Lac-Brome 2026-06-25 · 645 m · Vendu 1 030 000 $ (5 947 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 197 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Lansdowne, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 979 $/m²) 210,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 576 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Crescent, Lac-Brome 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 630 $/m²) 199,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 331 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue James, Lac-Brome 2024-09-19 · 809 m · Vendu 805 000 $ (4 082 $/m²) 197,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 249 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.